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北市永康商圈老公寓、华厦仍抢手 房仲专家曝捷运东门站集「房产4大优势」

时间:2021-10-14移动端浏览来源:会员投稿

汇流新闻网王佐铭/台北报导

台北市大安区永康商圈不仅位于市中心,还紧邻万坪大安森林公园、中正纪念堂,加上又有不少明星中小学加持,一直是热门的购屋区块。针对此区房市,永庆房屋东门店店长周德翔指出,永康商圈无论是老、中、青三代任一族群都非常适合在此置产,主因除了位处蛋黄区,双捷运、学区、绿地、各式完善生活机能让食、衣、住、行、育、乐一次满足。

对于永康商圈,周德翔提到,永康街算是闻名国际的观光街,美食、生活机能一直备受台湾外民众亲睐。商圈周边生活环境优异,不但位于北市两大绿地中正纪念堂、大安森林公园之间,该区块最着名的便是还有多所明星学校如新生国小、东门国小、中正国中、金华国中等助攻,使得学区宅炙手可热。外加台湾大学、师範大学也在附近,无疑让当地房价更加保值。

在房产物件上,周德翔坦言,因为区域发展较早,交易主要以旧公寓、华厦为最大宗,但千万不要小看这些房产的竞争力。基本上需要爬楼梯的旧公寓一坪目前落在新台币85万至90万之间;有电梯、有一定屋龄的华厦则落在每坪95万到100万之间,甚至也有单坪破百的。而近日正在兴建的新大楼或老屋改建的新成屋,房价则介于单坪160万到180万间,单价偏高。

不过该区块房价高并不是没有原因,周德翔表示,影响区域房市的条件不外乎是交通便利、生活机能、公园绿地及明星学区,而捷运东门站周围刚好满足这4大优势。在此区块购买的主力分为两大类,一种是为了想让孩子去念理想学校、有设籍需求的学区客,另一种为单纯想住进市中心的换屋族。毕竟永康商圈地点是市中心蛋黄区,东门站双捷运橘线、红线四通八达,还有明星学区烫金门牌,成为不少民众置产的首选。

针对未来想入主永康商圈的民众,周德翔也给了建议,他指出像是Park 259就是个不错的选择,走到大安森林公园仅30秒的距离,还能让孩子入籍明星学区,且周遭社区规划相当完善,又提供包租代管的服务,也适合置产类型的客户,省时又省事。另外,永康商圈也有很多闹中取静的小巷,像是临沂街、连云街,金华街等就相当安静,完全与金山南路、新生南路,信义路等车水马龙路段大相径庭。

除此之外,周德翔也特别提到此区域有个「台北市华光社区都市更新旗舰计画」,是政府想着手发展的基地,未来将有观光、商业与公共住宅机能,有望带动永康商圈房价持续升级,行情恐将易涨难跌。

最后,周德翔特别强调,永康商圈是个非常适合老中青三代都来居住的好地段,对于年长者来说,附近有公园还紧临东门传统市场,老一辈民众会觉得生活相当方便。中壮年方面,则多看上附近交通机能完善,亲子上班通勤、出游等都相当便利。年轻人的部分,多考量到未来小孩的设籍需求,毕竟深为怕自己的孩子输在起跑点,永康商圈的明星学区磁吸孟母三迁的準家长们。

照片来源:CNEWS资料照

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