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台湾第一本房仲发展史《先诚实再成交 永庆房屋良心仲介》新书同步上市

时间:2021-09-13移动端浏览来源:会员投稿

良心仲介永庆房屋再创买卖屋保障新标竿!今(9/3)重磅推出「真房价保证」服务,保证不炒房不赚差价,若未落实最高将赔偿买方四百万元;赔偿卖方最高四倍服务费,用实际的行动和服务,展现「房仲第一品牌」保障消费者权益的决心,以落实孙庆余董事长为消费者打造公平房产交易平台的承诺。

永庆房屋提供业界唯一房屋买卖全保障

物的瑕疵、产权保证、价金履保再加「真房价保证」

台湾房仲业的发展历经「房仲1.0-新式仲介时代」到「房仲2.0-法制仲介时代」到今年「实价登录2.0」及「房地合一税2.0」政策双双上路,正式进入「房仲3.0-诚实仲介时代」(见图一),孙庆余董事长都是关键的推动者。

在孙董事长的带领下,永庆房屋不断创新服务解决消费者痛点,近三年更年年推出新的诚实服务!2019年8月,永庆房屋领先政府及同业,率先推「实价登录3.0-成交行情揭露至门牌」,并陆续推至集团下所有房仲品牌,深获各界认同。2020年8月,永庆房屋再推「两大诚实房价保证」,承诺若未能落实提供成交行情揭露至门牌,造成客户损失,永庆房屋将做出补贴,此创举赢得客户讚赏更震撼业界。

眼见产业发展至此,却仍有黑心仲介不愿放弃联手投机客低买高卖坑杀消费者,赚取差价暴利,这也是消费者买卖屋中最大的财务风险来源(见图二)。永庆房屋总经理吴良治表示:过去,永庆就提供有「六大安心服务」,包括物的瑕疵、产权保证到价金履保,现再加上最新的「真房价保证」,永庆房屋将成为业界唯一提供房屋买卖全保证的房仲品牌。

只有永庆敢保证不炒房不赚差价

否则最高赔偿买方四百万最高赔偿卖方四倍服务费

永庆房屋用全新推出的「真房价保证」,再次宣示善尽良心仲介居中代理的责任,绝不炒房、不赚差价。针对买卖双方提出具体保证;针对卖方承诺,若买方为永庆房屋员工或二等亲内亲属,却未告知,即赔偿所收服务费;未提供完整成交行情资讯,也赔偿所收服务费。此外,若买方为短期多次买卖赚差价的投机客,交屋后一年内再透过永庆高价卖出赚差价(注),最高赔偿两倍服务费;若同时发生上述状况,最高赔偿四倍服务费。

注1:其转售成交价格扣除内政部实价登录平均自然涨幅后,逾原卖方出售成交价格10%以上之差价

注2:此保证限两次买卖皆由永庆房屋成交

举例:因仲介未提供完整成交行情资讯,屋主李先生以1150万元就卖出住处,没想到买方疑为投机客,买入不到半年就以1450万再卖出,现赚300万,价差达26%...。

若此案件发生在永庆房屋,①因未提供完整成交行情,先赔偿李先生已收的4%服务费,46万元。②因成交不到半年,再次由永庆房屋再以1450万元售出,差价达26%,扣除假设平均房价自然增值率为4%,差价达22%,高于李先生成交价的10%以上的差价,故再赔偿已收服务费二倍,为92万元,故总计赔偿三倍服务费138万元。

「永庆房屋真房价保证」针对买方承诺,若屋主取得未满一年即再出售,需告知当时屋主取得价格,若未告知导致买方高价买入,永庆房屋最高赔偿新台币三佰万元价差。此外,若屋主取得未满一年,用不良装潢掩饰屋况瑕疵,将补贴修缮费用最高新台币一百万元。

举例:王小姐以1450万元买下看似装潢颇新的房子,入住后发现,屋主在半年前才以1150万元购入,仲介竟没有提供此资讯,让她误判行情买贵300万元;更惨的是,装潢拆开问题一堆,疑似是屋主刻意用不良装潢掩盖屋况瑕疵,粗估王小姐还需再花50万元修缮…。

若此买卖案件係发生在永庆房屋,因未诚实提供王小姐,前手屋主在一年内用1150万元取得的成交行情资讯,必须赔偿300万元;再加上屋况瑕疵遭屋主刻意掩盖,故其修缮费用50万也将由永庆房屋负担,故王小姐将获得总计350万元的补偿。

吴良治总经理强调:愿意分享相关经验予同业,并邀请同业一起响应,共同为消费者权益保护做出贡献。

《先诚实再成交永庆房屋良心仲介》

记录台湾房仲业的前世今生揭露永庆稳坐全台第一的秘诀

在推出业界唯一的「真房价保证」的同时,第一本完整纪录台湾房仲业「前世今生」的书-《先诚实再成交永庆房屋良心仲介》也重磅上市,更在博客来网路书店开卖第一天,就冲上排行榜第一名。

从早年房屋交易市场无法可管,无须资格谁都能当「中人」,导致低买高卖坑杀消费者的事件频传,消费者无保障,从业人员被社会看不起,被称作「牵猴仔」的「草莽时代」谈起,并採访孙庆余董事长,分享其在沙乌地阿拉伯担任土木工程师时所见所闻,及回台后如何坚守良心、砥砺前行,成为台湾房仲业的开创者,用良心为产业制定规则,为消费者打造公平交易的环境;更公开他带领永庆房产集团,发展成有五大品牌:永庆房屋、永庆不动产、有巢氏房屋、台庆不动产及甫成立的永义房屋,稳坐台湾「房仲第一品牌」的关键。

此书由内政部花敬群政务次长、前内政部地政司张元旭司长,及不动产仲介经纪商业同业公会全联会创会理事长王应杰、政治大学郭明政校长、世新大学杨盛昱副校长、国际佛光会中华总会赵怡总会长等多位重量级人士推荐,并盛讚此书为房仲业发展留下宝贵的纪录,更为许多致力提升产业健全、捍卫公义诚信的身影,纪录了风猷典範。

《图说》永庆房屋「真房价保证」服务,保证不炒房不赚差价!若未落实,最高将赔偿买方四百万元;赔偿卖方最高四倍服务费!
《图说》永庆房产集团董事长孙庆余率领永庆房产集团业务总经理叶凌棋、永庆房屋总经理吴良治重磅推出「真房价保证」,宣誓保障消费者的购售屋权...

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